Lloguer Segur, que gestiona 22.000 immobles, alerta que en un 15% dels més de 800 habitatges que ha analitzat el lloguer es podria encarir si es té en compte l'índex de preus de referència amb què el Ministeri d'Habitatge pretén abaratir les rendes a zones tensionades.
La companyia assenyala que en 124 habitatges on s'han analitzat els preus a què s'ha tancat el lloguer, no els d'oferta, els propietaris podrien pujar la renda, segons marca l'índex, ja siga perquè s'ha quedat dins del rang i no s'ha arribat al màxim o perquè el rang mínim s'ha quedat per sobri del preu del lloguer actual.
Tot i això, a nivell general i tenint en compte els 852 habitatges analitzats a dotze províncies espanyoles, conclou que de mitjana estan 130 euros més cares, és a dir, més d'un 14 %, respecte al que indica l'índex proposat pel Govern .
De fet, en el 85% dels habitatges analitzats els seus propietaris haurien de baixar la renda un 18% de mitjana, fet que suposa 167 euros, atenent el rang superior que marca l'índex.
El fet que hi haja rendes que es puguen encarir, subratlla el director d'Estudis i Qualitat de Lloguer Segur, Sergio Cardona, permet pujades, en casos concrets, de més de 400 euros a Màlaga o de 600 euros a Madrid.
Ratlla el nou índex d'arbitrari i imprecís
Alquiler Seguro considera que este índex és molt imprecís i arbitrari en els rangs de preus que aplica. Així, a províncies com Barcelona i Madrid, l'índex planteja en molts habitatges rangs de preus mínims de 300-400 euros, valors que fa deu anys que no es donaven al mercat, quan no hi havia dèficit d'oferta.
Esta situació, assenyala, l'única cosa que aconsegueix és descoratjar el propietari particular i fer que abandoni el lloguer.
Entre els mercats analitzats, dels 587 habitatges estudiats a Madrid el 87 % ha d'ajustar els seus preus (167 euros) i el 13 % els pot elevar (83 euros de mitjana), mentre que dels 91 habitatges analitzats a la província de Barcelona, el 87% ha de baixar el preu (206 euros) i el 13% pot pujar-lo (96 euros).
A València el 93% d'habitatges estudiats han de baixar la renda (197 euros) i un 7% pujar-la (276 euros); a Alacant un 31% de les rendes poden encarir-se (16 euros) i el 69% ajustar-se (125 euros), mentre que a Múrcia, el 71% dels propietaris han de baixar el lloguer (74 euros) i el 29% poden pujar-lo (67 euros).
A la província de Sevilla, fins a un 33% dels lloguers podrien encarir-se (96 euros) i el 66% rebaixar-se (108 euros).
L'estudi compara 852 habitatges llogats entre el gener i el febrer del 2024, les rendes dels quals oscil·len entre 350 i 2.300 euros, a les províncies de Barcelona; Madrid; València; Màlaga; Sevilla; Saragossa; La Corunya; Toledo; Múrcia; Las Palmas; Guadalajara i Alacant.
