Estrangers, que paguen al comptat, ja superen els nacionals en l'adquisició d'habitatges de luxe a Alacant

Són estrangers, paguen al comptat i els encanta la província d'Alacant com per adquirir propietat immobiliària. Sis de cada 10 vivendes del mercat de luxe a Alacant superen el milió d'euros i als punts calents on més nombre d'operacions es tanquen, la demanda ja supera la d'espanyols que inverteixen en este territori, en alguns casos amb escreix.

Ja ho explicava ahir dimecres, l?Institut d?Estudis Econòmics d?Alacant (INECA), la província és la segona d'Espanya que més obra nova ha venut a estrangers el 2023. hui ho confirma la immobiliària Engel & Völkers, especialitzada al sector de les propietats de luxe. L'últim any s'ha registrat una arribada massiva de compradors estrangers i les operacions de més d'un milió d'euros s'han incrementat més d'un 25%“, apunta Alfonso Casillas, director de l'empresa a València.

El sòl més car de mitjana se situa a L'Alacantí, al Cap de les Hortes, amb una mitjana de 5.500 euros el metre quadrat i habitatges des dels 3.500 fins als 7.000 euros per metre quadrat. El segueix Benissa, de la qual no consten forquilles de cost però l'operació mitjana per a estes cares vivendes se situa en 4.859 € / m².

Les comarques de les Marines destaquen en els primers llocs de la selecta llista i precisament és a Cimera del Sol (Teulada) on se situa el preu més alt registrat (7.091 €/m²). Per accedir a un d'estes habitatges, tots a partir de 300.000 euros, el preu d'eixida el trobem a Els Balcons (Torrevieja), on és possible trobar una idíl·lica propietat per 1.356 €/m².

En municipis de Las Marines els estrangers acaparen fins al 80% del mercat i quasi el 90% paga al comptat

Les compres d'habitatges per part d'estrangers són ben coneguts especialment en zones turístiques costaneres, de les Marines i punts de Orihuela y Torrevieja, especialment. Si bé, cal destacar d'increment d'estrangers davant del descens de nacionals a la ciutat de Alacant i adjacents, amb belgues i holandesos al capdavant. En esta zona tres de cada 10 vivendes de luxe superen els dos milions d?euros. A Las Marines, localitats com Benidorm registren els índexs més alts fins a un 80% de demanda de persones procedents d'altres països.

L'altra circumstància singular és que paguen en efectiu. “Hi ha determinats nuclis específics que esta es pot disparar pràcticament fins al 80, 90 per cent com és el cas de Moraira o d'Altea on ja pràcticament ací la gent utilitza la hipoteca de manera residual”, relata Alfonso Casillas.

Costa Blanca: Belgues, holandesos, suïssos, alemanys,… el 56% dels nous propietaris

El preu de l'habitatge a Alacant ha tornat a pujar de forma generalitzada el 2023, amb Cap de les Hortes al capdavant, on ha estat “entorn del 12%”, apunta el delegat valencià. Segons les operacions gestionades per Engel & Völkers el 2023, més del 60% de les propietats venudes el 2023 han estat a un preu superior al milió d'euros. Concretament el 31% de les mateixes han superat els dos milions d'euros a Cabo Huertas, segons la immobiliària. També s'han tancat vendes per sobri d'esta barrera a altres àrees com Platja de Sant Joan, Vistahermosa i Santa Pola.

A l'últim any s'ha registrat una arribada massiva de compradors estrangers fins a convertir-se en els principals compradors d'habitatge a Alacant. Si el 2022, el 58% dels clients d'Engel & Völkers eren nacionals, el 2023 este percentatge s'ha reduït al 46% davant el 54% restant d'internacionals capitanejats per belgues i holandesos, seguits de suïssos, alemanys, escandinaus i ucraïnesos.

Altea, Calp, Moraira i Benissa paga al comptat el 4-5% dels clients

En el darrer any, únicament el 30% dels clients que van comprar un habitatge amb Engel & Völkers a Alacant van recórrer al finançament bancari, mentre que el 70% restant va utilitzar recursos propis, en línia amb altres ciutats de la Comunitat, si bé a alguns municipis de la Costa Blanca com Benidorm, Altea, Calp, Moraira y Benissa només entre el 4-5% dels clients de la immobiliària demanen hipoteca.

En el cas de Dénia y Xàbia este percentatge s?amplia fins al 10%. Les dos destinacions turístiques i sinònims d'exclusivitat que registren una àmplia presència d'estrangers, fins a acaparar el 75% de les adquisicions d'habitatges entre 300.000 i 1,2 milions d'euros. Alemanys (35%), holandesos (25%), francesos (20%), belgues i suïssos, amb un 10% respectivament, protagonitzen els tancaments de les transaccions d'Engel & Völkers.

Un percentatge similar al registrat a Benidorm, on la majoria dels compradors d'habitatge és estranger, amb més presència a Finestrat i Rincon de Loix fins a copar el 80% de les adquisicions, amb els britànics, holandesos, belgues, polonesos i ucraïnesos al capdavant, davant del 20% dels nacionals. Per contra, a la Platja de Ponent, la distribució és més homogènia entre clients nacionals (45%) i internacionals (55%).

Dos de cada tres habitatges que ven Engel & Völkers a Finestrat té un cost superior al milió d?euros i el 30% de les adquisicions tancades per la immobiliària ha estat a un preu per sobri dels dos milions d?euros.

El preu dels habitatges a la Costa Blanca