Un de cada tres habitatges de la ciutat d'Alacant adquirides a través del Grup Tecnocasa es compra com inversió, el 32,3%. L'empresa ha donat a conèixer el anàlisi del mercat immobiliari el 2022 en què han detectat pujades de preu del 4,5% i el 5% tant a les compravendes de segona mà com als lloguers. Els preus de venda se situen a 823 euros el metre quadrat.
La companyia concentra el gruix dels seus establiments sobritot a la ciutat de Alacant, Amb més d'una vintena de punts de venda en barris com Carolines Altes, Carolines Baixes, Los Angeles, Tòmbola, Campoamor i Benalua amb previsió d'expandir-se a La Florida, Centro i San Blas. També a Sant Vicent del Raspeig, entre altres municipis.
De les operacions dirigides pel grup constaten l'increment de la compravenda per invertir en 3,3 punts per sobri del 2021. La majoria adquireix per llogar. Tranquil·litzen els possibles arrendadors sobri el que passa a ciutats com Madrid, on trobar un habitatge de lloguer s'ha tornat missió impossible, amb sol·licitud d'avals, entrevistes personalitzades o requisits d'ingressos garantits. ací hi ha tendència d'augment de preu però "no és que haja de pujar de manera il·limitada", explica José Ángel Morcillo, àrea manager i responsable del Grup a Alacant. “La oferta i la demanda està més o menys equilibrada i pel que fa a demanar avals no ho estem veient”.
Lázaro Cubero, director d'Anàlisi del Grup Tecnocasa, hadestacat la 'bona rendibilitat bruta del lloguer a Alacant'. Així, amb un immoble de lloguer a la ciutat es pot obtindre una 'rendibilitat bruta anual del 8,7%”. El temps necessari per recuperar la inversió a l'immoble, és a dir, el nombre d'anys necessaris per recuperar el preu de compra de l'habitatge amb l'import anual obtingut del lloguer és de 12 anys (138 mesos).
Tecnocasa preveu haver intervingut a finals d'any en més de 230 operacions de compravenda, més de 50 hipoteques i més de 125 lloguers a Alacant i Sant Vicent del Raspeig.
Els preus en què es mouen estes operacions oscil·len entre els 620 euros el metre quadrat fins als 1000 euros a les zones on estan com a Verge del Remei, o Benalua i zona centre de la capital.
Més del 66% dels habitatges tenen preus inferiors a 75.000 euros i un 33% entre 75 i 150.000 euros. Són dades molt semblants a les de l'any passat, destaca el grup. Avisen també d'una sobrivaloració del preu per part de les persones propietàries que volen vendre el seu pis, que xifren en un 21% per sobri del valor real actual. Passa, segons expliquen, perquè tenen la ment en la recuperació del mercat que es va iniciar entre els anys 2014 i 2019, però frenada per la covid, i també per la referència d'altres anuncis de venda a internet. Així, expliquen que els marges de negociació amb compradors són superiors a altres anys, al voltant de l'11%.
El perfil de pis més sol·licitat, per més d'un 65% de compradors és de 3 dormitoris i preus d'entre 50000 i 75000 euros. Una altra dada curiosa, és el percentatge de persones que paguen al comptat, un 60% davant d'un 40% que recorre a hipoteca. El perfil de nous propietaris és de nacionalitat espanyola (61,5%) i entre 25 i 44 anys.
Tecnocasa recomana comprar abans de llogar
Una persona que tingui alguns estalvis previs pot obtindre una quota hipotecària inferior a un lloguer, expliquen des del grup immibiliari. A tall d'exemple, per un immoble tipus a Alacant de 69.000€, amb una hipoteca de 55.200€, A un interès anual del 2,5% i a un termini de 25 anys, la quota mensual del préstec seria de 248€, Mentre que la renda mensual del lloguer pujaria a 500€, amb una diferència de 252€. Així mateix, cal destacar que, durant el darrer any, el preu del lloguer a la ciutat s'ha incrementat un 5%, fet que situa actualment el metre quadrat a 6€.
estes dades es desprenen de l'informe Anàlisi del mercat de l'habitatge a Alacant, estudi elaborat amb la informació de les operacions d'intermediació immobiliària i financera fetes per les oficines del Grup Tecnocasa a la ciutat, on el grup compta amb 10 oficines franquiciades.
Preu de l'habitatge i característiques
Segons José Ángel Morcillo, 'el 66,7% dels habitatges han estat venuts per 75.000€ o menys', mentre que el 33,3% restant tenia un valor entre 75.000€ i 150.000€. 'Estem detectant un augment en la negociació del preu de compra, amb una rebaixa de l'11% sobri el preu inicial d'eixida de l'immoble al mercat', ha comentat Morcillo.
La habitatge tipus venuda a Alacant el 2022 té les següents característiques: compta amb ascensor (58,5%), té una superfície d'entre 60 i 80 metres quadrats (40%), tres habitacions (63%), i una antiguitat mitjana entre 40 i 60 anys (67,7%). Per la seua banda, el perfil del comprador actual és el d'una persona que compra primer habitatge (66,2%), paga al comptat (60%), té entre 45 i 54 anys (44,6%), és de nacionalitat espanyola (61,5%), compta amb un contracte laboral indefinit (61%) i estudis secundaris (42,2%). El 59% dels nous compradors que ha finançat l'adquisició d'un immoble el 2022 amb un préstec hipotecari ho ha fet amb un tipus dinterès fix. El 2021 les hipoteques a tipus fix van arribar a ser el 92,6% del total. Si analitzem l'any 2022, veiem com el finançament a tipus variable està guanyant pes els darrers mesos.
Els propietaris sobrivaloren els seus habitatges a Alacant
Cubero ha comentat, en relació amb el preu de l'habitatge, que 'Alacant presenta actualment bones oportunitats immobiliàries'. I ha afegit: 'És important buscar bé entre l'oferta disponible i seleccionar aquells habitatges que estan a preu real del mercat immobiliari actual, ja que molts propietaris sobrivaloren els seus immobles, un 21% en concret a la ciutat d'Alacant, cosa que situa l'immoble lluny de la realitat, en un moment en què els preus es comencen a estabilitzar”.
Dinamisme del mercat immobiliari de segona mà a Alacant
En relació amb el dinamisme del mercat immobiliari, a Alacant podem veure dades interessants. A habitatge de segona mà, la Comunitat Valenciana (2,80) està força per sobri de la mitjana nacional (2,4 vendes per cada 100 habitatges). Només la supera les Illes Balears (2,86). Les dos comunitats lideren el dinamisme immobiliari a segona mà a Espanya. La província d'Alacant (3,12) és la més dinàmica de la Comunitat Valenciana, seguida de Castelló (2,61) i València (2,57). Si acotem més el territori, les poblacions alacantines (amb un parc d'habitatges superior a 10.000) més dinàmiques el 2021 són: Sant Fulgenci (4,48), Altea (4,40), Teulada (4,27) i Xàbia (4,24).
Mercat d´obra nova
Si analitzem el dinamisme en obra nova per CCAA, la mitjana nacional està a 0,28 vendes cada 100 habitatges. El País Valencià (0,32) torna a estar en este cas per sobri de la mitjana nacional. Alacant és, novament, la província valenciana més dinàmica, ara, en obra nova (0,40). Finalment, per poblacions alacantines, en dinamisme en obra nova destaquen Pilar de la Horadada (1,10), Orihuela (0,90) i Campello (0,80).
