València segueix respirant tristesa després del incendi que va arrasar fa sis dies dos blocs d'habitatges a Campanar i que ha deixat deu víctimes mortals i centenars de famílies sense res. Una tragèdia sense precedents, de la qual encara no se'n sap amb exactitud les causes, però que ha encès les alarmes de propietaris i llogaters d'edificis de característiques similars, i fins i tot d'altres construccions que no tenen materials combustibles ni inflamables, però que veuen amb preocupació que un succés d'estes característiques també puga colpejar els seus habitatges.
És obligatori tindre assegurança de llar? Tinc cobertura d'incendis? Què són el continent i el contingut? Com es calcula el valor del meu habitatge? Si estic llogat he de tindre assegurança? Ara, estes són les preguntes que molts es plantegen i que han provocat un augment de les consultes a experts i asseguradores per revisar pòlisses, cobertures i garanties.
Un increment que també estan veient des de la Associació de Corredors d'Assegurances de la Comunitat Valenciana (ACSCV) que compten a Actualitat València que des de divendres tots els seus associats estan rebent “més consultes sobri habitatges, comunitats de veïns i empreses”.
“Les consultes s'estan fent per fer noves contractacions de persones que encara no tenen assegurança, per veure quines cobertures tenen a les seues pòlisses, revisar els capitals assegurats i veure si són correctes”, indica Miguel Sánchez, el president dels corredors d'assegurances valencianes, que també preveu que se segueixin incrementant les peticions en les pròximes setmanes.
Una situació similar estan experimentant al Col·legi d'Administradors de Finques de València i Castelló (CAF València-Castelló). De fet, el president Sebastià Cucala explica a este diari que ja des de divendres mateix, un dia després de l'incendi, es van començar a multiplicar les trucades amb consultes sobri quina cobertura tenien les assegurances de les seues comunitats i si es farien càrrec d'un sinistre per un incendi que es pogueren generar, o si les seues finques disposaven de mitjans contra incendis a la mateixa finca.
“Este tipus de consultes s'han donat fins i tot en aquelles comunitats amb un tipus de construcció que no té res a veure amb la de Campanar. A la Comunitat Valenciana el que més abunda són edificis amb un acabat de maó o caravista, o de morter de ciment i formigó. Res a veure amb el que va passar als altres edificis” assenyala Cucala.
Senyals acústics i peritatges
Tot i això, des de Mapfre, l'asseguradora dels edificis calcinats -valorats en 26,5 milions, segons diversos mitjans locals- a preguntes d'este diari ha assegurat que “encara és prompte per saber si hi ha hagut un increment en la demanda d'assegurances de la llar” arran d'este succés i que això s'anirà veient les pròximes setmanes.
De la mateixa manera, el president d'ACSCV indica que algunes comunitats amb facenes similars a les de Campanar han trasllat la seua intenció de demanar un peritatge i mirar quant val el canvi de materials. També des del Col·legi d'Administradors de Finques estan rebent estes consultes sobri les que recomanen primer demanar un informe tècnic amb una avaluació i mesures que es podrien contractar o incorporar al mateix edifici. "Un cop es conegue l'informe, la comunitat podrà prendre decisions més concretes dels mitjans més efectius per incorporar", expressa Cucala.
Igualment, des de CAF València-Castelló afirmen que moltes comunitats de veïns amb edificacions dels anys 90 han interessat a conèixer si compleixen la normativa o en la possibilitat de incorporar algunes mesures contra incendis a les zones comunes com a senyals acústics perquè "en el moment que hi haja fum a l'escala es puga fer una evacuació més controlada i poder anticipar-se a un possible risc".
En este sentit, recorden que tots els edificis tant els més antics com els més moderns estan obligats per llei a disposar d'assegurances comunitàries d'incendis i de responsabilitat civil. Pòlisses que es puguen augmentar amb altres cobertures com filtracions d'aigua o trencament de vidres, però que només s'ocupen del continent de l'edifici.
Contingut i continent, també dels llogaters
“La companyia valora el continent com a parets, zones comunes o facenes depenent dels valors cadastrals ia partir d'ací estableixen una quantitat en què queda valorada l'edifici. No estan inclosos els elements que tinguen dins de cada habitatge, el contingut en si dels afectats l'ha de tramitar la pròpia assegurança dels afectats per l'incendi” indicada el president del Col·legi d'Administradors de Finques.
A més, compte que a l'hora d'escollir assegurances comunitàries, a pesar de que es recomana triar els de més cobertura per evitar problemes, normalment a la comparativa es tendeix a escollir l'opció “més econòmica, però amb el mateix contingut de garanties que altres”.
Per la seua banda, el president de l'Associació de Corredors d'Assegurances de la Comunitat Valenciana destaca que normalment es taxa l'edifici “comptant el metre quadrat de construcció sense el solar perquè ja hi és, i valorant també els materials”. “Si es taxa bé no hi ha cap problema” a l'hora de cobrar l'assegurança, segons indica Sánchez, que també recomana als inquilins assegurar el contingut i els estris propis encara que “de vegades se solapa amb el dels propietaris”: “És preferible tindre-ho duplicat que no tindre res".
“Bastants consultes veïns afectats”
A les consultes dels veïns aliens a l'incendi també se sumen les dels propietaris i llogaters del complex calcinat que durant estes dies van al punt d'atenció de Tabacalera en què voluntaris del mateix Col·legi estan ajudant a resoldre els seus dubtes. De fet, destaquen que s'han produït "bastants consultes" i que mentre estigua oberta l'oficina seguiran "aclarint els dubtes" als damnificats a l'incendi.
Pel que fa a les recomanacions que estan enviant des de l'entitat, Cucala explica que divendres passat ja es va enviar una circular per part de l'assessor d'arquitectura a tots els col·legiats on s'explicaven tots els passos a seguir en esta situació.
A més, este dimecres mateix s'ha organitzat una jornada especial amb els tècnics d'arquitectura i enginyeria industrial de la institució per explicar els protocols d'actuació en edificis amb facenes ventilades o amb revestiments especials que podrien necessitar mesures especials contra incendis. ”En esta jornada s'explicarà tot el que és el camí d'actuació que ha de dur a terme la comunitat de propietaris per protegir-se” explica.
