El preu mitjà per metre quadrat a l'habitatge de segona mà va pujar un 11,3% a la Comunitat Valenciana durant el darrer any, fins als 1.776 euros. Són les dades que recull el darrer índex de preus del portal idealista.com. La web immobiliària afegeix que és una dada un 11,1% per sota del preu més alt assolit a la Comunitat Valenciana, registrat el febrer del 2006.
La província d'Alacant
A la província de Alacant el preu ha crescut un 11% durant els darrers dotze mesos. La pujada més gran l'experimenta Benidoleig on els venedors demanen un 21,3% més pels seus habitatges que fa un any. El segueixen les pujades de La Vila Joiosa (20,3%) i Almoradí (20,1%).
Al costat contrari hi ha les caigudes de Onil i Monforte del Cid (-3,7% en tots dos casos). Alacant capital experimenta una pujada del 17,5% en el preu de l'habitatge usat, fins a 1.915 euros/m2.
València, capital, lidera la pujada
El preu mitjà de la habitatge usat va pujar un 12,9% a València capital. Este increment ha deixat el preu del metre quadrat en 2.287 euros, tot i que durant el darrer trimestre va baixar un 0,6%.
Tots els districtes han experimentat increments de preus durant el darrer any. El més gran és el registrat per Jesús on els venedors demanen un 18,7% més pels seus habitatges. El segueixen Benicalap (17%), Patraix (15,6%), Rascanya (15%), Campanar (14,6%) i Poblats Marítims (14,3%) tots per sobri del 14% de pujada.
A València, els preus més alts els trobem a L’Eixample (3.513 euros/m2), Ciutat Vella (3.255 euros/m2) i El Pla del Real (2.993 euros/m2). A la part baixa de la taula ens trobem amb Rascanya (1.551 euros/m2), L’Olivereta (1.650 euros/m2) i Jesús (1.781 euros/m2), els districtes més econòmics de la capital.
El preu de l'habitatge usat a la província de València va pujar un 10,4% durant l'últim any, situant-se en 1.398 euros/m2.
Pujades i baixades notables a Castelló
A la província de Castelló el preu va pujar un 9% els últims dotze mesos, fins a 1.221 euros/m2. Dentre els mercats de la província que van créixer, Torre de la Sal té la pujada més acusada amb un 29,3% de pujada. La caiguda més gran s'ha produït en Vall d’Alba (-8,6%) seguida de la d’Alcora (-4,5%). A la capital els preus van pujar un 7,4% durant el darrer any fins a situar-se en 1.277 euros/m2.
L'anàlisi del mercat
Segons Francisco Iñareta, portaveu d'idealista, “l'alta demanda que, a pesar de la pujada de tipus s'ha mantingut fort, el nombre creixent de llars i una oferta (sobritot a obra nova) clarament insuficient han estat els factors que han provocat que el preu de l'habitatge usat el 2023 no haja deixat de créixer.
La pujada ha estat especialment marcada als arxipèlags i la costa mediterrània, possiblement recolzada per una demanda internacional d'alt poder adquisitiu.
Ara mateix no tenim indicis que ens puguen fer pensar en un canvi de tendència per al pròxim any. De fet, als mercats més dinàmics és possible que es reactivi part de la demanda que ha estat tot l'any en espera d'unes baixades de preu que no s'han produït i que pot decidir comprar el 2024, cosa que tensionarà encara més el mercat”.
Pujades amb més força a l'àmbit nacional
El preu de l'habitatge usat a Espanya marca una pujada del 8,1% durant els darrers 12 mesos, després de pujar un 4,4% l'any anterior. Esta pujada deixa el metre quadrat en 2.042 euros segons l?últim índex de preus d?idealista. Atenent la variació trimestral, els preus han augmentat un 1,7% des d'estiu.
Totes les comunitats autònomes tenen preus més elevats que fa un any. Dentre les províncies, per contra, van ser 4 les que van tancar l'any en negatiu. A les capitals la tònica ha estat clarament alcista, ja que cap ha rebaixat els preus en els últims 12 mesos.
A la ciutat de Barcelona els preus s'han encarit un 2,6% durant este any, cosa que ha deixat el preu per metre quadrat en 4.167 euros. Si atenem la dada trimestral, els preus a la ciutat comtal han crescut només un 0,3% en els darrers 3 mesos. Tot i este ascens els preus segueixen un 3,3% més baixos que en el màxim assolit el 2007.
A Madrid les expectatives dels venedors van créixer un 6,1%, cosa que situa el preu del metre quadrat a la capital en 4.118 euros. Al trimestral, el preu creix un 2% i marca un nou màxim històric.
A València, es van incrementar amb força les expectatives dels propietaris de vivendes en venda. L'ascens del 12,9% durant els 12 últims mesos ha deixat el preu del metre quadrat en 2.287 euros, tot i que este darrer trimestre s'han reduït un 0,6%. La caiguda acumulada des del màxim del 2008 és del 4,2%.
Soria encapçala les pujades de preus, després d'incrementar-se un 23,1% el darrer any. El segueixen Santa Cruz de Tenerife (20,9%) i Osca (18,5%). Entre els grans mercats, destaquen els ascensos d'Alacant (17,5%), Màlaga (14,1%), València (12,9%) i Palma (12%).
Més suaus han estat les pujades de Madrid (6,1%), Sant Sebastià (4,6%), Sevilla (4,2%), Barcelona (2,6%) o Bilbao (2,3%). Les pujades més baixes s'han produït a Zamora (0,1%), Tarragona (1,4%), Vitòria (1,8%) i Còrdova (1,8%).
Sant Sebastià és la capital espanyola més cara (5.365 euros/m2), seguida de Barcelona (4.167 euros/m2), Madrid (4.118 euros/m2), Palma (3.877 euros/m2) i Bilbao (3.241 euros/m2). A la part oposada de la taula trobem Zamora, la capital més econòmica, amb un preu de 1.118 euros/m2.
