La proliferació de lloguers turístics, de temporada o d'habitacions per burlar la Llei d'Habitatge, molts fraudulents, ha contret el parc tradicional d'habitatge residencial i ha accentuat la pressió sobri els preus, i ha obligat les administracions a reflexionar sobri com regular-los.
El Govern vol limitar els allotjaments turístics a zones tensionades
La ministra d'Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, és partidària de limitar els allotjaments turístics a zones tensionades respectant les competències autonòmiques i vol reunir-se amb les comunitats autònomes amb el ministre d'Indústria i Turisme, Jordi Hereu, per abordar esta qüestió que està tensionant el mercat residencial i laccés a lhabitatge.
Tot i que reconeix que l'apogeu del lloguer de vacances i de temporada estan reduint l'oferta d'ús residencial a les grans ciutats i àrees turístiques, el Banc d'Espanya demana que no s'apliquin limitacions sense tindre en compte els seus efectes sobri l'activitat econòmica. L'entitat xifra en 600.000 el dèficit de nou habitatge fins al 2027 per atendre la demanda que s'espera.
Des de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge, el maig de l'any passat, l'Agència Negociadora del Lloguer (ANA) calcula que el lloguer de temporada i el lloguer d'habitacions podia haver restat al tradicional més d'un 25 % de la seua oferta.
Per la seua banda, Exceltur alerta del creixement desbocat dels habitatges turístics a l'arrencada de l'any, amb un augment de 60.000 places (25,2 %) a les 25 principals ciutats, fins a assolir les 285.266. L'associació empresarial situa al capdavant Madrid i Barcelona, amb 59.111 (29,8%) i 41.681 (11,8%), seguides de Màlaga, amb 32.468 (+29,9%).
Els hotelers també demanen una llei estatal que controli el creixement desbocat dels pisos turístics.
Amb una oferta en mínims, incapaç de satisfer l'oferta, l'habitatge de lloguer es va encarir un 7% al tancament del primer trimestre i va tornar a màxims amb 12,36 euros/m2 al mes, segons Fotocasa.
Per això, són moltes les administracions que estan prenent mesures. Esta mateixa setmana l'Ajuntament de Madrid ha anunciat que suspendrà l'atorgament de noves llicències per a vivendes turístiques i multiplicarà les sancions als allotjaments il·legals fins que aprovi la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOUM).
Fins aleshores, reforçarà les inspeccions i publicarà les adreces dels habitatges turístics legals. A Madrid operen 14.699 establiments turístics, el 92 % dels quals són habitatges d'ús turístic, però només 941 funcionen amb llicència municipal.
A les Canàries, el descontentament amb els excessos del turisme va derivar el dia 20 passat en una manifestació demandant un altre model davant l'escalada dels preus dels lloguers o la saturació de les carreteres i dels espais naturals. Els organitzadors reclamen una moratòria que suspengui l'autorització de noves places hoteleres i pisos de vacances, una ecotaxa i la regulació de la compra d'habitatge per part d'estrangers.
Sevilla vol ser la primera ciutat andalusa que limiti els habitatges d'ús turístic gràcies al decret de la Junta que regula els apartaments turístics i dóna potestat als ajuntaments per limitar-los. Tot i l'increment que detecta Exceltur a Màlaga, Sevilla, Granada, Còrdova i Almeria, el conseller de Turisme, Arturo Bernal, creu que Andalusia és lluny d'un problema de sobrisaturació turística.
A Barcelona des del 2012 hi ha una taxa turística i un límit a l'obertura de nous hotels al centre i diverses zones de la ciutat, tot i que el nou ajuntament (PSOE) s'ha obert a permetre'n alguns de singulars. La ciutat té congelades les llicències per a pisos turístics des del 2014.
A les Balears hi ha una moratòria des de la legislatura passada (amb govern liderat pel PSOE) que impedeix ampliar les places turístiques però l'actual govern (PP) ha anunciat que la derogarà. Cantàbria també treballa en un decret per regular els habitatges d'ús turístic, entre d'altres exemples.
El de temporada es dispara
El lloguer de temporada s'ha disparat un 58% el darrer trimestre fins a suposar l'11%, mentre que l'oferta de lloguers permanents s'ha reduït un 15%, segons Idealista, que el vincula a les polítiques actuals.
El portal detecta forts increments a Màlaga (123%), València (99%), Alacant (85%), Sevilla (83%), Palma (70%) i Bilbao (62%). A Madrid va créixer un 58%, un 53% a Barcelona i un 47% a Sant Sebastià.
molts agents del sector, com Lloguer Segur, demanen que la LAU desenvolupi el lloguer de temporada per determinar la durada i el motiu de temporalitat per evitar un ús fraudulent, que segons l'Agència Negociadora respon al fort intervencionisme que pateix el tradicional.
Esta setmana el govern català va aprovar un decret llei d'urgència per regular els lloguers de temporada i evitar que els propietaris busquin esquivar la regulació de preus a zones tensionades. Contempla multes d'entre 3.000 i 90.000 euros per als propietaris que ho incompleixin.
En el marco de grup de treball creat ad hoc, el Ministeri d'Habitatge convocarà una nova reunió per abordar les conclusions i salvaguardar els lloguers de temporada que realment ho són.
