Una edició més, Tecnitasa, societat de valoració independent, ha elaborat l'informe anual sobri els preus màxims i mínims de l'habitatge a les principals ciutats espanyoles, on es constata que el mercat continua resistint a l'alça amb un increment mitjà de preus global, en estes zones, del 4% .
Madrid, al carrer Serrano, continua tenint els preus més cars de tot Espanya arribant als 11.400 € el metre quadrat, amb una lleugera pujada superior a l'1%, seguida del Passeig de Gràcia a Barcelona, que frega els deu mil euros amb un increment del 3,5% i de Sant Sebastià a Avinguda Llibertat, Plaça de Guipúscoa o el carrer Hernani, que superen els 8.000 €/m2 amb un increment del 3,75%.
Per contra, per a les economies menys pròsperes, els habitatges més econòmics les podem trobar amb preus entre els 350 € el metre quadrat a Talavera de Reina a la província de Toledo, passant per els 440 € al Barri de Carrús a Elx ia Barri Joan XXIII 2n Sector a Alacant capital, a Castelló y als 450 € a San Telmo a Jerez de la Frontera.
Fernando García Marcos, director tècnic de Tecnitasa, ha comentat: “Malgrat que les expectatives eren dolentes, el sector immobiliari ha resistit bé”. Per afegir “l'increment mitjà de preus dels habitatges a estes zones concretes ha estat d'un 4%; una mica menys a les zones més cares, al voltant d'un 3,5 %, i una mica més a les zones més barates, prop d'un 4,5 %. Per tant, ha estat un increment inferior a l'IPC, al contrari que en lloguers, on l'increment ha superat l'IPC del desembre”.
Ciutats que superen els 5.000 €/m2
Altres capitals amb preus prohibitius, segons l'estudi de Tecnitasa, són: Bilbao que supera els 5.750 €/m2 a la Plaça d'Euskadi i Abandoibarra-, Màlaga que manté els 5.500 € de l'any passat a la zona Centre i La Malagueta- o València als carrers Colón, Navarro Reverter o Passeig de la Ciutadella amb preus de 5.250 €/m2 amb pujades que ronden el 9,5 %.
Per pràcticament el mateix import, 5.200 €/m2, podrem aconseguir un pis a les millors zones del Pº Marítim i Avinguda a Cadis i per 5.115 €/m2, trobarem habitatges a El Sardinero a Santander. Palma de Mallorca, amb un increment de l'11% al Passeig Marítim, s'acosta quasi als 5.000 €/m2 situant la capital de les Illes Balears entre les més cares fora de la península.
Si ens sortim de les capitals de província, a Marbella, a la primera línia de platja de Puerto Banús, es poden trobar pisos de 120 metres per 600.000 € (5.000 €/m2) oa Barakaldo, al Passeig dels Furs, Megapark i Bec que arriben als 4.700 €/m2 amb un increment de preus a doble dígit, oa Badalona, al Front Marítim, que també cal desemborsar més de 4.050€ el metre quadrat per adquirir un habitatge.
No tot puja
Per a aquells que agradin invertir en zones més acabalades o en barris més assequibles, l'informe de Tecnitasa els proporciona ubicacions els preus de les quals han baixat l'últim any.
Si ens desplacem a les illes Canàries, a Santa Cruz de Tenerife els preus han caigut lleugerament tant als preus màxims (2.100 €/m2) a l'entorn de l'Avinguda Tres de Maig, com als mínims (900 €) al Barri de la Salut.
Ja a la península, a Astúries, a Oviedo, també han caigut els preus màxims a l'entorn del carrer Uría fins als 3.100 €/m2 ia les zones més assequibles com la Tenderina amb preus per sota dels 900 €. Igualment passa a Gijón, que els preus es mantenen o baixen, com és el cas del Cerrillo o part del Barri de la Calçada.
Significatives són les caigudes a les dos Castelles, on trobem que a capitals com Burgos, Salafalta, Zamora o la ciutat de Ponferrada els preus han baixat tant pel més car com el més barat; i també a Àvila als preus màxims i Valladolid als mínims. Només Palència és la capital que més creix amb un increment per sobri del 10% al carrer Major, Principal i Menéndez Pelayo.
Per la seua banda a Castella-la Manxa, a Guadalajara al Casc Històric, Toledo al Casc Antic o Talavera de la Reina, també baixen lleugerament els preus dels seus pisos.
José María Basáñez, president de Tecnitasa afirma: “Les previsions per a este any 2023, quant a l'habitatge de nova construcció, són que l'escassa oferta en comparació amb la forta demanda que hi ha al mercat farà que esta s'absorbeixi ràpidament, mantenint o fins i tot superant els preus actuals”. Per continuar: “pel que fa a l'habitatge de segona mà també es manté una forta demanda però, a causa de la pujada de tipus esperem un menor volum de transaccions amb possibles lleugeres baixades de preus en determinades tipologies i localitzacions”.
La forquilla més ajustada entre allò més car i allò més econòmic
Les comunitats autònomes on els preus dels habitatges entre les zones més exclusives i les més modestes s'acosten més són: Extremadura, amb una diferència tan sols de 1.500€ entre l'Avinguda Elvas de Badajoz i el Casc Antic de Càceres.
Marge que s'estreny encara més si ens circumscrivim exclusivament a la ciutat de Badajoz amb poc més de 1.100 € el metre quadrat entre el pis més car i el més barat.
Les altres comunitats on els preus s'ajusten més són La Rioja, a Logronyo, amb un diferencial de 2.200 €, Astúries, a Oviedo, amb 2.225 € o la ciutat autònoma de Melilla amb una distància de 2.250 € entre el més car a Pº Marítim Rafael Ginel i el més barat al Polígon Hebreu i la zona de les Cabrerizes altes.
