L'estiu se'ns tira un any més a sobri i hem de buscar l'opció més adequada per a les nostres necessitats familiars i sempre d'acord amb el pressupost que tinguem establert a la recerca de les millors vacances estivals.
El 2023, si volem gaudir d'unes bones vistes al mar, l'increment dels preus s'ha moderat a una pujada mitjana nacional del 3,75 %, per sota de l'IPC actual, segons les dades de Tecnitasa, grup de valoració, consultoria i sostenibilitat, d'acord amb el vostre informe sobri els preus del lloguer setmanal a la primera línia de platja de les principals zones de costa espanyoles a l'agost.
L'increment mitjà este any és de menys de 40 € a la setmana, passant dels 1.016 € de l'any passat als esmentats 1.055 € que haurem de desemborsar per cada setmana este 2023. Però si fem una mica la vista enrere i ens retrotraguem al primer estiu de pandèmia el 2020 la pujada és superior al 27% i prop de 230 € setmanals d'esforç inversor addicional al de fa tres estius.
Per comunitats autònomes, les que més incrementen els seus preus són les Illes Balears i les Illes Canàries, que dupliquen la mitjana nacional conjuntament amb Galícia i el País Basc.
Andalusia, Astúries i el País Valencià incrementen els lloguers a l'agost entre un 3 i un 6 %; mentre que els més moderats són Múrcia, Cantàbria i Catalunya que els seus increments estan per sota del 3% de pujada.
Sorprèn el litoral català, on l'any passat les tres províncies van incrementar els preus a doble dígit i, este 2023, de mitjana, estan amb increments molt reduïts o plans. En línia contrària està l'illa de Tenerife, que l'any passat estava a la cua dels increments amb poc més del 3% de pujada i este any els duplica.
Segons Fernando García Marcos, director tècnic de Tecnitasa: “Hem de tindre molt en compte que el lloguer a l'estiu és un mercat molt més volàtil que el mercat immobiliari convencional, ja que tant el volum, la qualitat de l'oferta com els preus van variant a mesura que l'estiu s'hi acosta”.
Els preus més cars a primera línia de platja
L'oferta espanyola és molt variada al seu ampli litoral i les possibilitats d'aconseguir un lloguer per a “butxaques molt folgades” els podrem trobar a diferents comunitats autònomes.
Si preferim la costa andalusa, podem trobar a Marbella, a Puerto Banús, 100 m2 per 3.000 €/setmana, però si busquem al nucli urbà, al port esportiu o Fontanilla, ens podrem fer amb un lloguer per un terç menys d'este import (1.900 €) per una superfície molt semblant. Si ens desplacem a Cadis, a La Marina de Sotogrande o al Port de Santa Maria aconseguirem bones estades per sobri sempre dels 1.500 €/setmana.
Si optar-nos per anar al nord, a Galícia, els preus són igualment prohibitius. A Pontevedra, a Illa a Toxa, podem llogar 80 metres quadrats per 2.900 €/setmana, i si ens desplacem a Sanxenxo, a primera línia aconseguirem 110 m2 per 2.200 €; oa Portonovo, 90 m2 per 1.500 €/setmana. A Cantàbria, els preus del qual porten diversos anys força estables amb pujades moderades o petits descensos, també ens trobem amb preus a l'abast de molt pocs. Així, a Liencres, a la Platja de Portio, llogar 200 m2 també suposa desemborsar uns 3.000 €.
Balears no es queda enrere. A Santanyi a Portocolom també haurem de desemborsar 3.000 €, d'acord amb les dades de Tecnitasa, encara que esta vegada és un aïllat de 250 metres quadrats. Si ens desplacem a Pollença, podrem aconseguir un xalet similar per 200 euros menys i, al Port d'Eivissa, per 100m2 estaríem pagant una xifra que ronda els 2.900€ a la setmana.
Segons Jose María Basañez, president de Tecnitasa, “per a esta temporada d'estiu de 2023 es constata una antelació més gran en la contractació dels lloguers d'habitatges a peu de platja, atesa l'alta demanda existent”, per concloure “estem observant que molts estiuejants tanquen amb més de sis mesos d'antelació, o fins i tot més temps, la contractació del lloguer d'estiu per evitar sorpreses d'última hora en el gaudi de les vacances a la platja”.
Els lloguers més assequibles davant del mar
Si busquem preus per a famílies menys adinerades, amb un pressupost inferior a 600 € a la setmana, també és possible, segons Tecnitasa, aconseguir apartaments a primera línia de platja a les diferents costes de la geografia espanyola.
Si a Galícia trobàvem preus a l'abast de ben pocs, també ens vam trobar dels més barats. A Lugo, un any més, a Vicedo i Burela, podem llogar per 350€ i 450€ respectivament apartaments de 60 i 75 metres quadrats.
A Astúries, per una mica més, a Tàpia de Casariego i Navia es pot accedir a 55 m2 per 545 i 570 € per una setmana i, a Cantàbria, a Laredo o Comillas, és possible aconseguir un apartament per 500 € aproximadament. Finalment, al País Basc, a Gorliz per 580€/setmana es pot llogar 100 metres quadrats al Casc Urbà.
Si ens traslladem a la Comunitat Valenciana, a les tres províncies trobem preus que ronden els 500 €/setmana. D'acord amb les dades de Tecnitasa, a Castelló, a Moncófar ia Vinaròs, al Passeig Marítim es poden trobar apartaments de 70 m2 per 500 €.
A València, al Saler, hi ha oferta per 520 € i, a Alacant, a Calp, 70 metres a primera línia de platja per 525 €/setmana. Si baixem a la Regió de Múrcia, a Àguiles a Colònia i Calabardina pots llogar 100 m2 per 490€ i 570€ respectivament.
Finalment, si preferim les Illes Canàries, podem aconseguir, tant a Las Palmas com a Tenerife, petits apartaments però a preus molt recomanables. Al Port de la Creu, a Tenerife, trobem 35 m2 per 450 €, el mateix preu i metres quadrats que a la seua illa veïna a la Platja de l'Anglès, a Sant Bartomeu de Tirajana. Si ens dirigim a la Platja de les Pedreres o Sant Agustí, el preu és similar (450 €), però aconseguirem un apartament una mica més gran, de 40m2.
Si arribat a este punt encara no té contractat un lloguer, és l'hora de fer números, buscar la seua proposta més adequada i tindre sort, ja que cada cop queda menys oferta al mercat.
