La província de Alacant va liderar el 2023 la compravenda d'habitatges per nombre d'habitants, segons es desprèn del balanç anual del Col·legi de Registradors de la Propietat, Béns Mobles i Mercantils dEspanya. En termes absoluts per nombre d'operacions també encapçala la taula després de Madrid i Barcelona i per davant de València.
En total es van tancar 48.243 operacions, de les quals 6.908 van correspondre a habitatge nou i 41.335 a habitatge usat. A la Comunitat de Madrid el 2023 la xifra va pujar a 70.235, a Barcelona a 58.410, a València a 36.679 i en cinquè lloc Màlaga amb 34.012. La resta de províncies es troben per sota de la meitat del volum alacantí.
A excepció de sis províncies on va pujar el nombre de compravendes d'habitatges, amb Astúries com a més destacada amb un 6% respecte al 2022, seguida d'Àvila (5,7%), Ourense (4,7%) i Segòvia (4,3 %), la resta de províncies van atribuir un descens del moviment del mercat immobiliari que en termes nacionals va suposar una caiguda de 9,8 punts. Alacant també va constatar menys compravendes de manera menys acusada (-3,5%). A més, en el cas de la vivenda nova sí que es van augmentar les xifres de l'any anterior fins al 12,7% mentre que a Espanya va baixar un 5,5% estes operacions immobiliàries. Al segment d'habitatge de segona mà el descens també va ser menor que la mitjana del país, amb -5,7% respecte al –10,7%.
La Comunitat repeteix al capdavant de compravenda immobiliària
La Comunitat Valenciana va ser la regió que més compravendes d'habitatge per població va registrar durant el 2023, igual que passés al llarg de l'exercici 2022. Mentre Espanya va comptabilitzar 12'03 operacions per cada mil habitants, a la Comunitat Valenciana la taxa va pujar sis punts més fins arribar al 18'08, lluny de la següent de la llista (Múrcia ), que arriba a una taxa del 14%.
Este lideratge es repeteix si ens referim a la habitatge usat, on la regió valenciana és també la que més quota presenta en relació amb la seua població. Per províncies, Alacant apareix de nou com a primera província espanyola en activitat immobiliària relativa (24'35 compravendes per cada mil habitants), mentre Castelló ocupa un destacat quart lloc (17'51) i València és tretzena amb 13'6.
En números absoluts, la Comunitat Valenciana va ser segona mercè a les 95.652 operacions registrades el 2023, només per darrere d'Andalusia (117.460). El segueix Catalunya (91.763) i Madrid amb 70.235 compravendes. Entre les quatre autonomies sumen 375.110 de les 583.042 apuntades a tot el país. A quasi totes les comunitats baixen les compravendes, encara que amb diferents registres. La valenciana baixa un 4'2%, cinc punts i mig menys que la caiguda mitjana registrada a Espanya, que anota un canvi de tendència després de caure un 9'8% respecte al 2022.
Del total de compravendes d'habitatge anotades a la regió, 81.511 van correspondre a habitatge usat i 14.141 a habitatge nou. Totes estes dades s'han donat a conèixer este matí a Madrid pel Col·legi de Registradors d'Espanya al seu “Anuari Immobiliari”.
L'habitatge costa un 5,1% més a la província alacantina
En termes globals, la província alacantina és la tretzena quant al preu de l'habitatge. Els seus 1.690 euros per metre quadrat l'allunyen d'altres territoris com Gipuzkoa (3.429 €/m2), Illes Balears (3.267 €/m2) o Madrid (3.267 €/m2). El 2023, els preus a Alacant van créixer un 5,1% en termes interanuals. Especialment significatiu és l'augment de preus de habitatge nou (10,5%), que se situa en 2.309 €/m2, mentre que la usada també va pujar un 2,9% fins als 1.583 €/m2.
El Col·legi de Registradors d'Espanya destaca entre els municipis més significatius, Els de Xàbia (2.788 €/m2 i un augment del 10,66%); Benidorm (2.788 €/m2 i un augment del 10,66%); o Altea (2.788 €/m2 i un augment del 10,66%).
Quant a augment de preus del 2022 al 2023, destaquen municipis com Pilar de la Foradada (14,28%), els valors de venda dels quals se situen en 2.166 €/m2; o Guardamar del Segura (11,08%) i preus mitjans de 1.694 €/m2.
Entre els preus més econòmics, destaca Alcoi on de mitjana comprar habitatge costa 620 euros per metre quadrat i on amb prou feines han augmentat els preus un 0,17%. I Elda, on el 2023 fins i tot van baixar els preus un 5,47% i se situaven en 725 euros per metre quadrat.
El preu per metre quadrat puja un 4% a les tres províncies valencianes
El preu mitjà per metre quadrat de vivenda va créixer un 4% a la regió valenciana fins a situar-se en 1.502 euros, el desè més elevat d´Espanya. Són quasi cinc-cents euros menys que la mitjana espanyola, que amb 1.963 €/m2 va aconseguir el seu nivell màxim des de 2008. Mentre a Espanya el preu per m2 creixia a l'1%, Alacant pujava un 5%, Castelló un 1% i València un 3%.
Sis dels set municipis de més de 25.000 habitants de la Comunitat Valenciana amb el preu més elevat corresponen a la província dAlacant. Es tracta de Xàbia (2.788 €/m2), Benidorm (2.674), Altea (2.407), Calp (2.369), El Campello (2.236) i Dénia (2.206).
En Castelló destaquen les poblacions de Benicasim, Peníscola, Alcalà de Xivert, Oropesa del Mar, Vinaròs i Moncofa, mentre que València els municipis amb el metre quadrat més car són València ciutat, Canet d'en Berenguer, Paterna, Bétera, Mislata i Cullera.
El preu mitjà per habitatge va quedar establert en 185.980 euros a Espanya, amb un descens del -1,1% sobri el 2022, que va donar el nivell màxim de la sèrie històrica. A la Comunitat Valenciana el desemborsament mitjà va ser de 142.434 euros, un 2'3% superior al registrat un any abans.
Record de demanda estrangera: Alacant lidera i triplica la mitjana nacional
La Comunitat Valenciana va duplicar la mitjana nacional de demanda estrangera d'habitatge el 2023. Si a Espanya el percentatge d'estrangers que van adquirir habitatges arribava al 14'9%, màxim de la sèrie històrica, a la Comunitat Valenciana este va pujar fins al 29'26%. És la segona autonomia en este apartat, per darrere només de les Balears, i la segona que experimenta més creixement (+2,44%).
Els nacionalitats que més habitatges han comprat a Comunitat Valenciana durant 2023 van ser la britànica, belga, neerlandesa, alemanya i polonesa. Un cop més, Alacant lidera la classificació provincial nacional, triplicant la mitjana nacional amb una quota del 43%. Per part seua, Castelló ha mostrat una demanda estrangera del 95'14% (desena de la classificació provincial nacional), seguida de València amb un 52'14%.
Al conjunt del territori nacional es registren prop de 87.400 compravendes de ciutadans estrangers, unes sis-centes menys que el 2022. A Espanya els estrangers que més compren són també els britànics, seguits en este cas d'alemanys, francesos, marroquins i belgues.
Les hipoteques cauen un 18'7%
2023 va portar amb si un descens del 17'2% al nombre d'hipoteques sobri habitatge contractat a Espanya, amb un total de 383.738. Són quasi huitanta mil menys que el 2022, i trenca amb una trajectòria de dos anys de creixement. La regió valenciana va sumar 43.230 hipoteques, cosa que la situa en quart lloc de la classificació autonòmica, amb una caiguda del 18'7% respecte a l'exercici anterior. València va inscriure 21.333 hipoteques (tercera província espanyola en números absoluts), Alacant va ser sisena amb 16.626 i Castelló vint-i-tresena amb 5.271.
107.471 euros, endeutament mitjà
L'import mitjà dels nous crèdits hipotecaris contractats a Espanya va donar una baixada del 2'3% després de nou anys de pujades, situant-se en 141.819 euros. A la regió valenciana l'import va ser sensiblement menor (107.471 euros), si bé registra la segona pujada més gran (+2'1%). Un total d'onze autonomies van veure baixar el seu endeutament.
La durada dels crèdits hipotecaris sobri habitatge va quedar fixada a 23'8 anys a la Comunitat Valenciana, quasi un any menys que la mitjana espanyola (24'5). Un 61% d'estes crèdits van incloure un tipus d'interès fix (és la quarta autonomia amb més contractes de tipus fix).
Els indicadors daccessibilitat a lhabitatge, per la seua banda, mostren un nou deteriorament. La quota hipotecària mensual mitjana per habitatge va ser de 706'3 euros a Espanya després de pujar un 9'2%, amb un percentatge respecte del cost salarial del 32'19%. A Comunitat Valenciana la quota va ser una mica menor (554,6 euros), amb un percentatge del 28'48%.
Tercera en certificacions i dacions
Els 2.473 certificacions d'habitatge per execució d'hipoteca i les 339 dacions en pagament converteixen la Comunitat Valenciana en la tercera autonomia en estes dos capítols. Tot i això, la regió mostra un descens d'un 25'6% el cas de les certificacions en relació amb el 2022, descens notablement superior a l'anotat de mitjana a Espanya (-18%). Durant l'any passat es van registrar a tot Espanya 13.768 certificacions i 2.641 dacions, i en tots dos casos van assolir el mínim de la sèrie històrica.
Resum 2023 Comunitat Valenciana.
| TOTAL 2023 i evoluc. davant del 2022 | Alacant | Castelló | València | Comunitat Valenciana |
| compravendes | 48.243 | 10.730 | 36.679 | 95.652 (-4'2%) |
| Hipoteques | 16.626 | 5.271 | 21.333 | 43.230 (-18'7%) |
| Compravendes x mil hab. | 24,35 | 17,51 | 13,60 | 18,08 |
| Demanda estrangera | 43'95% | 14'52% | 14'29% | 29'26% |
