El nombre total de compravendes d'habitatges registrat a la Comunitat Valenciana durant el segon trimestre de l'any va pujar a 25.114. D'estes, 21.496 corresponen a habitatge usat i 3.618 a habitatge nou. Este resultat la situa com segona regió espanyola en números totals només darrere d'Andalusia, que comptabilitza 30.698 operacions. El segueixen Catalunya (24.210) i Madrid (18.895). Entre estes quatre regions sumen 98.917 de les 151.983 compravendes registrades a tot Espanya. O el que és el mateix, un 65% del total de transaccions.
Pel que fa al trimestre anterior Espanya baixa de mitjana un 5'6%, una baixada que arriba al 7'3% si ho comparem amb el mateix trimestre del 2022. En este temps, tretze comunitats presenten baixades. En el cas de la Comunitat Valenciana el descens registrat arriba al 3'1%, dos punts i mig menys que la mitjana nacional.
D'abril a juny, la Comunitat Valenciana situa dos de les províncies entre les quatre primeres províncies espanyoles en compravenda d'habitatges. Alacant apareix com a tercera amb 12.622 operacions, mentre que València és quarta amb 9.829 compravendes. Per la seua banda, Castelló arriba a les 2.663 operacions.
Si tenim en compte la compravenda d'habitatges en funció de la població, Comunitat Valenciana ocupa també el segon lloc a Espanya, amb 16'12 operacions per cada mil habitants. Andalusia lidera este apartat amb 20'46, mentre que la mitjana espanyola se situa en 13'25. Totes estes dades es desprenen de l'Estadística Immobiliària que ha fet conèixer hui el Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d'Espanya.
Preus en ascens
El preu per metre quadrat d'habitatge declarat a la Comunitat Valenciana durant el segon trimestre arriba als 1.482 euros, superant un 2'6% el resultat del trimestre precedent. Es tracta del desè preu més car d'Espanya, que després de dos trimestres de caigudes consecutives puja de mitjana un 3'1% fins a assolir els 1.979 euros per metre quadrat. Madrid, Balears, País Basc i Catalunya presenten els preus més cars, mentre que Extremadura i Castella-la Manxa són les úniques que baixen de 1.000 euros per m.2. A totes les regions es produeixen pujades, a excepció de Cantàbria, País Basc i La Rioja. El preu de l'habitatge per m2 a Alacant és de 1.633 euros, per 1.138 a Castelló i 1.368 a València.
Hipoteques sobri habitatge
En el cas de les hipoteques el descens ha estat més acusat que el del nombre de compravendes, degut en bona part al creixement dels tipus dinterès. A Espanya vam passar de 109.406 hipoteques el primer trimestre de l'any a les 93.557 del segon trimestre, amb un descens del 14'5% i quatre trimestres seguits de descens. La Comunitat Valenciana registra un total de 10.984 hipoteques, situant-se en quart lloc de la classificació autonòmica.
Demanda estrangera
La demanda estrangera d'habitatges a la Comunitat Valenciana acapara el 29'9% del total d'operacions, cosa que la situa com a tercera autonomia en este apartat després de les Canàries (30'6%) i les Balears (30'4%). Els països amb més pes de compra a la regió són Regne Unit, Bèlgica, Països Baixos, Alemanya, Polònia, França i Suècia.
Com és habitual, el percentatge de demanda estrangera dobla la mitjana nacional (14'9%), que amb una pujada del 0'42% sobri el trimestre anterior arriba al segon resultat més gran de la sèrie històrica. Un cop més, Alacant lidera els resultats provincials a Espanya, amb una quota del 45%, seguida de Santa Creu de Tenerife, Màlaga i Balears. A Espanya, onze comunitats incrementen el seu pes percentual enfront de cinc més que mostren descensos.
La demanda d'unifamiliars es manté
Pel que fa al tipus d'habitatge, l'informe dels registradors revela que el 21'1% de les operacions registrades a la regió es correspon amb habitatges unifamiliars, amb un lleu ascens del 0'63% en relació amb el trimestre anterior. Només cinc comunitats superen la valenciana en percentatge de compra d'este tipus d'habitatges. A Espanya, per contra, el percentatge mitjà d'unifamiliars pateix un lleu retrocés (-0'83%) per situar-se al 18'6%, lluny del 22'5% de finals del 2020 que va suposar el màxim històric com a conseqüència de la pandèmia.
Els tipus d'interès arriben al 3'54%
Durant el segon trimestre, els tipus d'interès cresen a Espanya un 0'28% fins arribar al 3'37%. En el cas de la regió valenciana estos se situen en el 3'54%.
Pel que fa a les contractacions a tipus d'interès fix, estes baixen un 4'68% a Espanya i arriben al 62'55% dels nous crèdits hipotecaris. A la Comunitat Valenciana els tipus fixos suposen el 60'22% del total, amb un descens trimestral del 6%.
Superfície mitjana i endeutament
Segons les dades dels registradors corresponents al segon trimestre, la superfície mitjana de l'habitatge transmès a la Comunitat Valenciana ha estat de 97'8 metres quadrats, molt similar a la mitjana nacional, situada a 98'3 m2.
El endeutament hipotecari mitjà per habitatge puja un 2'4% fins a assolir els 108.785 euros. De la mateixa manera, el període mitjà de contractació dels nous crèdits hipotecaris a la Comunitat Valenciana va pujar a 24 anys. Tot i així, el termini és inferior a la mitjana espanyola, que se situa en 24'58 anys. Pel que fa a l'accessibilitat, s'observa un deteriorament lleuger; la quota hipotecària mensual mitjana a la regió se situa en 561'2€, amb un percentatge en relació amb el cost salarial del 29'2%.
Certificacions i dacions
A la regió valenciana, el número de certificacions d'habitatge per execució d'hipoteca ha pujat a 677, fet que la converteix en la tercera autonomia en este apartat després d'Andalusia (936) i Catalunya (775).
Pel que fa a les dacions en pagament, les 92 operacions registrades la situen com segona autonomia amb major nombre de dacions, superada tan sols per Andalusia (139). El segueix de prop Castella-la Manxa amb noranta.
Nombre de compravendes 2n trim 2023 a la Comunitat Valenciana
| Nº operacions | % front trim anterior | |
| Alacant | 12.622 | -2,8 |
| Castelló | 2.663 | -5,6 |
| València | 9.829 | -3 |
