El 78,8% de persones que van comprar una segona residència a través d'immobiliàries de la Comunitat Valenciana el 2022 van ser estrangeres, com també ho va ser el 70,1% dels que van comprar un habitatge per a inversió, a pesar de que l'any passat les compres de segones residències i les destinades a inversió van baixar respecte al 2021.
Així es desprèn dels resultats de la Enquesta sobri persones compradores d'habitatge a través d'agències immobiliàries durant el 2022, realitzada per la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) i l'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (ASICVAL), que també destaca que el 65,2% de compradors d?habitatge habitual van ser d?origen espanyol.
De la mateixa manera, preu dels immobles més demandats es va situar a la forquilla entre els 100.000 euros i els 150.000 euros, mentre que el perfil més freqüent de persones que durant el 2022 van comprar un habitatge amb agències immobiliàries valencianes va ser el de famílies amb fills o filles, que ja en són propietàries però volen canviar de casa , disposen d'estalvi personal, i tenen una mitjana dedat de 43,4 anys.
El perfil majoritari de comprador d'habitatge no ha variat gaire en relació amb les dades recollides a la mateixa enquesta del 2021, encara que s'aprecien diferències per segments, segons les immobiliàries valencianes enquestades. Les persones entre 40 i 50 anys encapçalen les operacions de compra en suposar el 40,4% de les adquisicions, seguides de la franja entre 30 i 40 anys, amb un 36,3%. El 2021 van representar el 47,1% i el 37,3%, respectivament. Tot i això, han augmentat les persones entre 50-60 anys que van pagar per un habitatge el 2022 (22,2%) respecte al 2021 (15,7%). L'1% tenia entre 20 i 30 anys.
En 2022 el perfil de famílies amb fills que van comprar un habitatge va ser del 44,3% davant del 62,8% de l'any precedent. No obstant això, el 2022 hi va haver més parelles sense fills (33,8% davant el 23,5% del 2021) i persones soles (19,5% davant el 13,7% del 2021) que es van decidir a comprar una propietat. El 2,25% de compradors van ser empreses, mentre que l'enquesta del 2021 no va registrar cap operació per part de persones jurídiques.
Sobri la destinació dels habitatges adquirits, l'any passat, l'habitatge habitual va suposar el 68,7% de les operacions, 3,99 punts més respecte al 2021. Les compres de segones residències (21,2%) i les destinades a inversió (10,1%) van baixar, no obstant, el 2022. Comparativament, el 2021 van assolir valors superiors del 23,5, 11,8% i XNUMX%, respectivament.
Entre els compradors de vivenda habitual, el 64,6% dels casos van ser propietaris que es van mudar de casa, el 19,2% van canviar el lloguer per la compra i el 16,1% es va emancipar amb el seu primer habitatge.
Segones residències i habitatge per a inversió
Els compradors d'origen espanyol (65,2%) van acaparar les compres d'habitatge habitual, seguides de les d'origen extracomunitari (18,4%) i d'altres països de la UE (16,3%). Mentre que l'adquisició de segones residències, el 78,8% dels compradors van ser d'origen estranger (el 44,4% de països comunitaris i el 34,3% de països extracomunitaris). El percentatge de compradors espanyols que es van fer amb una segona residència a la Comunitat Valenciana va ser del 21,11%.
Pel que fa a les compres per inversió en territori valencià, el 36,1% dels compradors van ser de països no membres de la UE, davant del 34% de compradors comunitaris i el 29,8% de compradors espanyols que es van decantar per este tipus d'operacions.
Habitatges amb estalvi personal i hipoteca
Segons les immobiliàries valencianes, els habitatges d'entre 100.000 i 150.000 € van ser els més demandats pels compradors (43,4%), el van seguir les de menys de 100.000 € (24,2%) i les situades entre els 150.000 i els 200.000 € (21,2%). Les propietats entre 200.000 i 300.000€ van suposar el 4% de les peticions mentre que les que van soprepassar els 300.000€ es van elevar al 7%.
Pel que fa a la forma de finançament, el 42,1% dels compradors va optar per la combinació destalvi personal i hipoteca. El percentatge de persones que van comprar un habitatge exclusivament amb estalvi personal es va situar en el 26,5% davant el 15,7% del 2021. Els que van comprar només amb finançament hipotecari han passat de representar el 15,7% el 2021 al 19,7 % l'any passat. El 6,8% va recórrer a la fórmula estalvi, préstec familiar i hipoteca. El 4,7% restant va optar per altres formes de finançament.
En el cas concret del finançament amb hipoteca, les agències enquestades assenyalen que el 45,4% dels crèdits hipotecaris es van concedir pel 80% del valor de compravenda, el 42,4% per sota del 80% i el 12,1% per sobri del 80%.
Finalment, quant al termini de gestió de les operacions de compravenda, el 58,5% de les agències enquestades afirma que va trigar entre dos i quatre mesos a completar el procés, mentre que el 34,3% redueix este termini a entre un i dos mesos. El 6% indica que va ser entre quatre i sis mesos. Només l'1% va trigar més de 10 mesos.
L'Enquesta sobri persones compradors d'habitatge a través d'agències immobiliàries durant el 2022, realitzada per la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) i l'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (ASICVAL) va ser administrada en línia de forma aleatòria entre 494 professionals immobiliaris procedents de tot Espanya, 99 de la Comunitat Valenciana, entre el 16 de desembre del 2022 i el 10 de gener del 2023.
